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[ 录入者:admin | 时间:2010-03-29 15:21:50 | 作者: | 来源: | 浏览:7次 ]


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      —— 记市政协常委、宝鸡中房房地产开发有限公司董事长兼总经理王天泽
朱 玉 林

  宝鸡,周秦王朝的发祥地,中华文明的源头就在这里。而今,沿续着这种自强不息的精神与文化,在10多年时间里,这里崛起了一个隶属国家建设部的“中国房地产开发集团”地方公司——宝鸡市中房房地产开发公司。执意以强者的气魄,打造“树立中房品牌,建设精品楼盘”,“弘扬中房文化,营造温馨家园”,以“美化城市,造福市民”来提升人们现代生活的品质。这就是中房宝鸡公司董事长兼总经理王天泽心灵深处一种?#21592;?#40481;的爱。对人生、对事业、对员工、对客户、对社会、对他立足的这块土地表达出的挚爱无不溢于?#21592;懟?#29579;天泽所倾心的房地产和政协工作,升华了他的人生和事业。
  宝鸡中房脱胎于“国”字号。同许多国家企业一样,改制后的中房公司不仅一无土地储?#31119;?#20108;无任何开发项目,还存在着烂帐多、死帐多等一系列问题。面对如此严峻的?#38382;疲?#29579;天泽率领一班人,理清思路,创新工作方式,奋力开拓市场,强化成本管理,深化营销创新。通过一系列调整措施,截止2009年底,宝鸡中房企业成本同比下降 6个百分点,实现利润同比增长28%,金额3000余万元,累计向国家上缴税金1000余万元,公司总资产已达2.6亿多元。


树立品牌 先声?#23835;?/strong>


  在市场经济中,企业的发展难免遇到波峰低谷,而聪明的企?#23548;?#24635;是波峰?#26412;影菜?#21361;,在低谷时抢抓机遇。“团结、务实、创新、诚信”是王天泽制定的企业精神,他以做房地产龙头企业为己任,坚?#25370;?#36895;开发,低价销售,美化城市,造福市民的方略,练内功,强管理,开展了树品牌活动。一是狠抓建设进度。他?#21069;?#25151;地产开发作为公司的主业,作为赖以生存和发展的基础,集中人力物力财务投入开发建设。在专业力量不足、任务重,交房压力大的情况下,王天泽带领一班人早安排,科学配置生产要素,组织施工单位克服困难抢晴天、战雨天,先后成功地开发了新华家园、华源大厦、蟠龙小区、中房和园等26万平方米的工程项目,使濒临倒闭的企业起死回生,让中房品牌大放异彩。二是严格质量管理。针对一度时期房地产市场混乱,群众对房屋建设质量担忧的问题,王天泽确定了“依法管理、科学决策、开拓市场、服务社会”的方针,响亮地提出:“做让业主放心的开发商”的口号。公司与市工程建设监理处协商,加强监理队伍的管理,做到了“三严格”,即严格按照国家标准,规范施工管理;严格把好原材料、成品材料进场的质量关;严格控制主体结构和安全验收?#26041;凇?#22810;年来,建设工程质量经市质量监理站组织?#24049;耍?#20840;部符合规范要求。三是着力控制工程造价。公司加强合同管理,实行会审制度,层层进行把关,对供应方综合进行比较,优中选优,有效地节约了费用,?#26723;?#20102;成本。2009年,建设的工程项目中,仅水、电、气、进网连接一项就?#26723;?#25104;本100余万元。同时,公司把财务管理理念渗透到日常核算之中,对建筑工程的成本构成进行分析测算,将“土地增值税”和单项?#26696;?#35843;整到最低?#26696;?#30340;边缘。公司还强化项目成本管理,对自供材料的购入、领用全程跟踪,对材料的明细帐进行核算,合理分配工程中、后期费用,减少了不必要的?#24335;鷲加謾?br />  通过以上措施的实施,公司做到了建一处楼盘,树一处形象,开一处工程,树一座丰碑。在?#23548;?#20013;树立起了施工中没拖欠、无纠纷,交付使用后零上访的中房品牌。同时,公司创造了骄人的?#23548;ǎ?999年开发建设的金陵新村16号楼,被评为“全国建筑节能示范工程”,公司2001年还被陕西省建设厅评为省“科技先进单位”,2004年被中房集团评为“双文明选进单位”,2005年和2007年还连续两次被中国建设职工思想工作研究会中房集团分会评为优秀政研会。

进军物业 为民解忧


  在努力建设精品楼盘的同时,2000年,公司进军物业,承担了宝鸡市占地300多亩的第一个大型住宅小区——金陵新村小区的管理工作。当时,金陵新村小区设施老化,治?#19981;?#20081;,居民意见很大。王天泽以一个有良知企?#23548;?#30340;心胸,承担起上为政府分忧解难,下为百?#25112;?#24833;的责任。他?#25285;?#21476;人有“安得广?#20204;?#19975;家,大庇天下寒士俱欢颜”的感慨,我们怎能看着?#20064;?#22995;有难处而无动于衷呢?于是,公司确立了大物业的指导思想,拓展了业务范围。在具体行动中,一是成立机构,加强培训。公司成立?#23435;?#19994;公司,聘用了一批大学生,充实了公司力量。坚持不懈地对员工进行岗技能培?#25285;?#20351;物业管理人员和电梯管理人员全部拿上了上岗资格证书,全身心地投入?#23435;?#19994;管理工作。物业公司主动与业主搞好关系,改进物业管理方法,提高工作水平。目前,物业管理呈现出规范化、制度化、人性化的良好发展势头。二是整修设施,搞好服务。公司在统一思想的基础上,对金陵新村小区陆续投入37万元,封闭垃圾道,拆墙透绿,增设路灯,整修道路花?#24120;?#25552;高了小区基础设施水平。他们还积极开展为业主送温馨,做好事活动,主动变管理为服务,受到居民的一致好评。三是建立组织,强化治安。为一个社区特建一个社安中队,这在当时的宝鸡,还是一个首创,而首创?#21496;?#26159;王天泽。为了解决金陵新村社区“出租房屋多,?#24615;?#20154;员多,?#26143;賢档?#22810;,?#30423;?#20002;失多,楼间?#26032;?#22810;”和“治安秩序乱”的“五多一乱”现象,还百姓一个平?#37319;?#21306;,他们经渭滨公安分局批准,公司与渭滨社区安大队共同组建了20人的社安中队,并从职工中抽调精明强干的复转军人担任中队长,对社区实施24小时不间断的监控巡逻。同时,公司投资为社区新建了两座铁艺大门,修建了三个治安亭,一个警卫室,为社安中队配备?#21496;担?#36141;置了服装、?#25151;?#20805;电式照明设备和8部对讲机等设备。社区的道路、交通、治安消防等实现了综合管理,业主有求必应,有难必帮。社安中队成立一年时间内,就使社区治安案件下降56%,刑事案件发案率下降为零。住在该小区的居民用“社区和谐先锋,业主平安卫士”来表达?#21592;?#40481;中房的感激之情。市上授予公司为市级综?#29616;?#29702;先进单位。公司管理的金陵新村小区曾被评为“全国优秀住宅小区”。


参政为民 与爱同行


  2007年,王天泽担任市政协常委,这使他有了更大作为的空间。几年来,他不辱使命,坚守着一个政协常委的责任,积极参政议政,回报社会,实现着他的人生价值。
  在人民政协这个大舞台上,王天泽认真履行政协常委的职责。他通过“提一件提案”,“办一件实事”的?#23548;市?#21160;,积极为百?#23637;?#19982;呼,以强烈的社会责任,为群众做实事,做好事,成为人们信赖的政协常委。政协提案是常委参政议政最有效最直接的手段。他认为,政协常委通过提案为领导的决策提供参?#23478;?#25454;,最终转换为效力和生产力,这样,政协常委的价值才能得到充分的体现。几年来,他把提案作为参政?#22303;?#31995;人民群众的主要途径,经常抽出时间,进行调查走访,把了解到的、听到的和群众?#20174;?#30340;问题记录下来,积累资料,撰写提案,?#20174;城?#20917;,促进问题解决。他先后向市政协提交了《关于改进我市大型旧小区物业管理的建议》、《关于改善中小企业生存和发展环境的建议》、《关于城市建设的建议》等10多份具有很强针对性的提案,受到市上的重视和采纳。由于工作业务的关系,王天泽?#21592;?#40481;市旧小区管理问题一直十?#27490;?#24515;。他认为,由于经济条件、功能定位和设计理念等因素制约,宝鸡市大部分旧小区普遍在着建筑密集、活动空间小、道路出口多、存车位置少、无固定室内食品蔬菜销售区域?#20219;?#39064;,加之物管理费用标准低、调价难,与市委,市政府提出的建设大城市目标很不相符。于是,他出于一名政协常委的责任感,多次现场调查,抽时间并熬夜加班,写了近万字的《关于加快和改进我市大型旧小市物业管理工作的建议》,从建立完善的物业管理法规体系,理?#31243;?#21046;协调发展、挖掘潜力拓宽物业管理发展道路、实行企业投资、政府支持、公安指导、社区配合、业主参与的管理模式等方面,向市委、市政府提出了建议,同时,撰写了同一内容的提案。他的建议被宝鸡市政协作为十届二次大会发言材料予以印发,提案被市政协立案办理。王天泽常委关于解决大型旧小区物业管理的发言和提案受到市上领导的高度重视。市长戴征社在深入社区调研,召开现场会议之后,将市区大型旧小区管理列为宝鸡市政府2009年为群众要办的十件实事之一。市政府采纳王天泽的建议,在东风路西社区,陈仓园一区先期进行旧小区改建。市政府投入2000万元,对这些旧小区的水、电、路和管道、照明等基础设施进行全面改造。目前,已改造完毕的社区面?#19981;?#28982;一新,居民称赞政协常委王天泽为他?#21069;?#20102;一件好事,实事。
  “为民解忧不言悔”。这是王天泽做人做事的?#30424;酢?#22312;企?#23548;?#24555;发展的同时,他先后拿出100多万元用于扶贫?#32654;?#21644;兴建社会公益事业:出资30多万元在金陵新村小区成立社安中队,改善基础设施,使该小区成为全市旧小区改造的典范。出资12万元为西部贫困山区孩子援建了一栋学生宿舍。为?#24049;?#20844;园建设赞助5万元,修建了大型沙地景观。为市区北坡捐助7万元用于修建城市休闲场所。2008年抗灾救贫中捐资5.5万元,支持灾后重建;2009年为残疾?#21496;?#36192;残?#19981;?#37329;20万元,被授予“宝鸡市残?#19981;?#37329;功臣单位”。为地处山区的太白县桃川镇枣园村捐款7.6万元。

 
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